El mercado inmobiliario de Carlos Paz enfrenta más oferta y menos demanda

El mercado inmobiliario de Villa Carlos Paz atraviesa un escenario diferente al de los últimos años. La caída de la actividad económica, el cierre de comercios y una menor demanda de alquileres modificaron el comportamiento de propietarios e inquilinos, mientras el sector ya comenzó a trabajar sobre los valores de la próxima temporada de verano.

Así lo explicó Martina Casesi, presidenta de la Asociación Inmobiliaria de Villa Carlos Paz, durante una entrevista en A la Mañana Noticias, por Canal 2 CPTV, donde repasó las principales dificultades que observa actualmente el sector.

Uno de los cambios más visibles se registra en los locales comerciales. Según Casesi, muchos comercios que durante años habían logrado sostenerse terminaron cerrando, dejando espacios vacíos que, en algunos casos, también presentan dificultades para volver a alquilarse.

“Han cerrado muchos locales comerciales”, señaló la dirigente, quien vinculó el fenómeno con la situación económica general y con una temporada turística que no tuvo los resultados esperados.

Bajaron los alquileres comerciales

El escenario también provocó una modificación en los valores de los alquileres. Casesi confirmó que los precios de los locales comerciales bajaron, e incluso relató que en algunos casos los propietarios terminaron ofreciendo valores inferiores a los que cobraban anteriormente.

La explicación está relacionada con un cambio en la relación entre oferta y demanda. “Hoy hay más oferta que demanda”, sintetizó la titular de la Asociación Inmobiliaria.

La situación también se observa en los alquileres anuales. Si hasta hace algunos meses conseguir una vivienda podía convertirse en una tarea complicada por la escasa oferta frente a una demanda elevada, actualmente existen más propiedades disponibles y una menor cantidad de personas buscando alquilar.

Parte de esa demanda, además, parece desplazarse hacia barrios y localidades cercanas, donde los precios pueden resultar más accesibles.

El comercio se mueve hacia los barrios

Otro fenómeno que detecta el sector es el desplazamiento de comercios tradicionales desde el centro hacia otros corredores de la ciudad.

Casesi explicó que algunos negocios que tenían dos locales terminaron reduciendo su superficie o directamente trasladándose hacia otras zonas para disminuir costos. A esto se suma el crecimiento de pequeños centros comerciales en barrios como Santa Rita y Costa Azul, que adquirieron una dinámica propia debido a la mayor concentración de población.

La transformación modifica también los hábitos de consumo. Para muchos vecinos, comprar cerca de sus casas resulta más conveniente que trasladarse hasta el centro, salvo cuando necesitan realizar una actividad específica.

Dificultades para pagar los alquileres

Uno de los puntos más sensibles de la entrevista estuvo relacionado con el cumplimiento de los contratos de alquiler.

La presidenta de la Asociación Inmobiliaria aseguró que actualmente es frecuente encontrar inquilinos que no logran pagar en término o que cumplen solamente con una parte de sus obligaciones. En algunos casos quedan pendientes servicios, expensas o saldos que se acumulan mes a mes.

Lo que más preocupa, según explicó, es que esta situación también alcanza a personas que históricamente habían tenido un buen comportamiento de pago.

“Hay gente que nunca se atrasó”, señaló Casesi al describir casos de inquilinos que durante años pagaron regularmente y que ahora, por primera vez, se encuentran imposibilitados de afrontar el alquiler en tiempo y forma.

Para las inmobiliarias, la situación representa un desafío adicional porque quedan en el medio de dos partes afectadas: por un lado, propietarios que necesitan cobrar porque ese inmueble constituye una fuente de ingresos y, por otro, inquilinos que no pueden afrontar los costos.

“Es un desafío” para las inmobiliarias

Casesi reconoció que la situación genera un fuerte desgaste entre quienes administran propiedades.

La dirigente destacó la importancia de contar con contratos adecuados y garantías como herramientas para prevenir conflictos, pero admitió que, aun con esas previsiones, las dificultades económicas terminan repercutiendo sobre las relaciones entre propietarios e inquilinos.

En los casos más extremos, explicó, puede terminar planteándose la necesidad de iniciar acciones para recuperar una propiedad. Sin embargo, remarcó que la intención habitual es buscar previamente una solución consensuada.

“¿A dónde me voy a ir?”, es una de las respuestas que reciben cuando se plantea la posibilidad de que un inquilino deje la vivienda. El problema es que mudarse también requiere dinero y, en el contexto actual, muchas familias no cuentan con esos recursos.

El impacto sobre las familias

La situación tiene además un componente social que, según Casesi, las inmobiliarias observan cada vez con mayor frecuencia.

Durante la entrevista señaló que se encuentran con numerosos casos de madres con hijos que atraviesan dificultades para sostener el alquiler. En esos hogares, abandonar la vivienda o buscar una alternativa más económica no resulta sencillo.

Frente a este panorama, desde la Asociación Inmobiliaria aseguran que intentan incorporar una mirada humana en la resolución de los conflictos. Casesi también indicó que algunos colegas directamente dejaron de administrar propiedades debido a las dificultades que implica manejar este tipo de situaciones.

La visita del Papa todavía no genera un boom inmobiliario

Otro de los temas abordados fue la expectativa generada por la visita del papa León XIV a Córdoba y la posibilidad de que ese movimiento tenga impacto en Villa Carlos Paz.

Casesi explicó que, por el momento, el sector no registra una explosión de reservas para esa fecha. Sí existen consultas y algunas operaciones concretadas, pero todavía no se observa un nivel de demanda comparable con el que se registra en otros puntos de la provincia.

Además, señaló que durante esta época del año no existe una gran cantidad de casas preparadas para recibir turistas fuera de la temporada tradicional, debido a que muchas propiedades requieren mantenimiento y preparación específica antes del verano.

El verano: precios en estudio

Mientras tanto, las inmobiliarias de Carlos Paz ya trabajan sobre los valores para la próxima temporada.

Casesi confirmó que la Asociación todavía no presentó el informe anual con los precios sugeridos, aunque anticipó que será difundido próximamente. La intención este año es evitar una cifra uniforme y contemplar las características particulares de cada inmueble.

El objetivo, explicó, es establecer valores que resulten razonables y competitivos frente a una oferta turística cada vez más amplia.

“Quien es dueño de ese inmueble quiere ganar lo más posible” mientras que “quien viene de vacaciones hoy quiere gastar lo menos posible”, planteó Casesi al describir una de las principales tensiones que atraviesa el mercado turístico.

En ese sentido, Carlos Paz ya no compite solamente consigo misma. Los turistas también comparan precios y alternativas en localidades como Cabalango, San Antonio de Arredondo y Estancia Vieja.

Para la Asociación Inmobiliaria, el desafío será encontrar un punto de equilibrio que permita sostener la rentabilidad de los propietarios, pero al mismo tiempo mantener a Villa Carlos Paz como una opción atractiva para quienes buscan pasar sus vacaciones en Punilla.

Después de una temporada que el sector considera difícil y de un año marcado por las complicaciones económicas, la expectativa está puesta ahora en que el próximo verano permita recuperar parte del movimiento perdido.